Det er yderst vigtigt, at man som ejer af erhvervsejendomme tjekker sin e-Boks. Vurderingsstyrelsen er i gang med at sende deklarationer på vurdering af erhvervsejendomme ud. Hvis man vil gøre indsigelse ift. indholdet i deklarationen, har man blot 4 uger til det. I dette blogindlæg beskriver vi, hvilke breve og frister man skal være opmærksom på.
Deklarationen
Ejeren af erhvervsejendommen får besked med digital post, når deklarationen er klar. I beskeden fremgår et link til deklarationen på Vurderingsportalen. Deklarationen indeholder oplysninger om ejendommen, som Vurderingsstyrelsen bruger i vurderingen. Den indeholder også den forventede afgørelse om vurderingen. Hvis man er uenig i oplysningerne, kan man sende en indsigelse.
Det er især BBR-oplysninger, ejendommens erhvervssegment, ejendommens anvendelse samt udnyttelse og referenceejendomme, der er vigtige at tjekke, så grundlaget for vurderingen kan blive så korrekt som muligt.
Hvis ejer mener, der er fejl eller mangler i oplysningerne om ejendommen, kan man sende en indsigelse indenfor 4 uger fra den dato, man har fået deklarationen – det er den såkaldte deklarationsperiode. Dermed kan grundlaget for vurderingen blive så korrekt som muligt.
Efter deklarationsperioden starter afgørelsesperioden, som varer 6 uger. Det vil sige, at man kan forvente at få besked om den endelige afgørelse om vurderingen indenfor 10 uger, fra man har fået deklarationen. Der kan dog gå længere tid end 10 uger. Det afhænger blandt andet af, om man har sendt en indsigelse.
Medmindre Vurderingsstyrelsen bliver opmærksomme på nye oplysninger, der har betydning for vurderingen, vil værdierne i vurderingen være de samme, som anført i deklarationen. Deklarationen indeholder nemlig den forventede afgørelse.
Hvis man har sendt en indsigelse, får man ikke et særskilt svar. I stedet vil man kunne se resultatet af Vurderingsstyrelsens sagsbehandling i vurderingen.
Vurderingen
Vurderingen er den endelige afgørelse om den offentlige ejendomsvurdering og fremsendes også i e-Boks. Man kan se sin vurdering med den endelige afgørelse på Vurderingsportalen ved at klikke på ’Log ind’ øverst på siden. Man kan dog først se den, når den er klar. I beskeden fremgår et link til vurderingen på Vurderingsportalen.
Hvis man er enig i vurderingen, skal man ikke foretage sig noget. Er man derimod uenig, kan man klage indenfor 90 dage. Man kan dog først klage, når man har fået besked fra Vurderingsstyrelsen om, at klageadgangen er åben. Beskeden om klageadgang kommer kort tid efter vurderingen.
Klage over erhvervsvurdering for 2021
Hvis ejer vælger at klage over den endelige afgørelse, skal klagen kunne resultere i en ændring af værdien på mere end 20 %. Ellers kan klagemyndigheden ikke ændre vurderingen. Klagefristen er 90 dage, og man skal være opmærksom på, at det koster 1.300 kr. at klage. Hvis man får helt eller delvist ret i sin klage, får man gebyret tilbage.
Man kan kun klage over en vurdering, hvis man ejer den ejendom, som vurderingen handler om, og hvis man skal betale eller har betalt ejendomsskat på baggrund af vurderingen. Det kan være grundskyld, dækningsafgift eller ejendomsværdiskat.
Eventuel efterregulering
Når man har fået erhvervsvurderingen for 2021, bliver ejendomsskatterne efterreguleret – også selvom man har klaget over vurderingen. En klage får nemlig først betydning for skatterne, når den er afgjort. Derfor kan ejendomsskatterne blive efterreguleret en gang til, hvis klagen betyder, at vurderingen ændres.
Ejendomsskatterne for 2022 og 2023 er i første omgang blevet opkrævet på et midlertidigt grundlag. Når man får 2021-vurderingen, bliver skatterne efterreguleret.
Det er kommunerne, der gennemfører opkrævning eller udbetaling, når ejendomsskatterne for 2022 og 2023 efterreguleres. Ejer af ejendommen får automatisk en skattebillet, når 2021-vurderingen er kommet. Hvis man har betalt for meget i foreløbig skat, får man penge tilbage. Hvis man har betalt for lidt, får man en opkrævning.
Vurderingsstyrelsen står klar med råd og vejledning
Vurderingsstyrelsen er opmærksom på, at det har været en til tider lidt frustrerende proces, fordi de endelige vurderinger har været forsinkede – og fordi metoden for erhvervsvurderingerne er ny.
Derfor er det vigtigt, at ejendomsejerne føler sig godt vejledt, når de får deres foreløbige – og nu endelige – vurderinger. Alle ejendomsejere opfordres derfor til at kontakte Vurderingsstyrelsen, hvis de har brug for vejledning eller spørgsmål til deres vurdering.
På vurderingsportalen.dk/erhverv kan man læse artikler og se videoer, der indeholder information om vurdering af erhvervsejendomme.