FDR deltager et par gange om året til møder hos Vurderingsstyrelsen om kommunikation om vurdering og beskatning af ejendomme. Det senest afholdte møde har netop været her i juni måned.
På mødet var vi omkring kommunikation om vurderinger og boligskat i forhold til ejerboliger, processen for 2021-vurderingerne af erhvervsejendomme samt oplysning om artikler på Vurderingsportalen, hvor man kan læse en masse om processer og metoder – find links i nedenstående tekst.
EJERBOLIGERE
2022-vurderingen
For ejerboliger erstatter den endelige 2022-vurdering den foreløbige 2022-vurdering. Boligejere kan i den nye vurdering se beregningsgrundlaget bag vurderingen, og hvis der er fejl eller mangler i datagrundlaget, kan der sendes en indsigelse.
Boligskatten for 2024 var i første omgang beregnet på baggrund af en foreløbig 2022-vurdering. Skatten bliver genberegnet og efterreguleret på baggrund af den endelige 2022-vurdering. Det kan betyde, at boligejeren skal betale mere i skat eller have penge tilbage. Boligejeren får derfor en ny årsopgørelse for 2024 efter genberegningen. Læs mere her: https://www.vurderingsportalen.dk/ejerbolig/aktuelt-2022-vurderinger-paa-vej/.
Der kan være forskel på 2022-vurderingen og tidligere vurderinger. Forskellen skyldes særligt to ting – dels stigende boligpriser og dels forbedringer af data og beregningsmodeller. Læs mere i denne artikel: https://www.vurderingsportalen.dk/ejerbolig/vurdering/forstaa-din-vurdering/2022-og-tidligere-vurderinger.
Låneopgørelsen er desværre forsinket, så den kommer først i 3. kvartal i 2025. Målet er, at den fremover skal komme i starten af året.
Efterregulering af skatteåret 2024
Inden udgangen af 2025 begynder Vurderingsstyrelsen at efterregulere boligskatterne for 2024. Boligejerne er fortsat beskyttet af skatterabatten: Ingen skal samlet set betale mere med de nye boligregler, end de skulle have betalt, hvis de gamle regler var videreført. Der vil være boligejere, der skal betale en restskat, hvilket skyldes, at de i første omgang har fået en skattelettelse, der var for stor.
Læs mere om efterregulering i denne artikel: https://www.vurderingsportalen.dk/ejerbolig/boligskat/efterregulering/efterregulering-af-skatteaaret-2024/.
ERHVERVSEJENDOMME
Deklarationen for erhvervsejendomme bliver en ”forventet vurdering”, hvilket vil sige, at deklarationen kommer til at vise både datapunkter og de forventede værdier. Første deklarationer udsendes i slutningen af 2025.
Ejere til/administratorer af erhvervsejendomme vil modtage en notifikation med digital post med link til deklarationen. Vurderingsstyrelsen opfordrer til, at man gennemgår blandt andet BBR-oplysninger om faktisk anvendelse, arealer, bedste økonomiske anvendelse/udnyttelse og referenceejendomme.
Ved fejl eller mangler i deklarationen, skal man sende indsigelse indenfor deklarationsperioden. Vær opmærksom på, at der ikke kan gøres indsigelse imod værdierne. Deklarationen bliver en ”forventet vurdering”, dvs. deklarationen kommer til at vise både datapunkter og de forventede værdier. Husk, at det er lettest at få indflydelse på afgørelsen, hvis man reagerer på deklarationen på det tidspunkt, den bliver sendt ud.
Det kan være en rigtig god idé at tjekke BBR allerede nu, inden deklarationen kommer, idet der trækkes anvendelseskoder fra BBR (faktisk anvendelse). AOM (beregningsmetoden) afhænger af, hvad ejendommen anvendes til/hvad det er muligt at anvende den til. Derudover kobles plankoder ift. den mulige anvendelse til AOM. Det er vigtigt, at ejer/administrator tjekker om oplysninger – særligt vedr. anvendelseskoder og arealer – er korrekt registreret i BBR. Læs mere på https://bbr.dk/erhverv.
Foreløbige 2025-vurderinger
I efteråret 2025 offentliggøres de foreløbige 2025-vurderinger. Den foreløbige 2025-vurdering er en fremskrivning af den foreløbige 2023-vurdering. Det vil sige, at Vurderingsstyrelsen ikke trækker ny data om ejendommene, men justerer i forhold til prisudviklingen fra 2023 til 2025. Læs mere her: https://www.vurderingsportalen.dk/erhverv/foreloebig-vurdering/.